从小城市房屋买卖到经手火星地皮 第二十五章 Speed酒吧001、005

在建工程以及用土地进行抵押的一个抵押的环节，那么法律规定预售许可你取得之前，说白了你预售是什么概念？

我现在拿着土地拿着在建工程向银行借钱来把这个房子建起来。

那么建起来当你要把那个房子拿去卖的时候，你是不是得还掉银行的钱，让这个房子变成属于你的之后你才能卖对吧？

你不能说我借钱建起来的房子我钱还没还，我又去卖房子，那么就会出现你卖了房子的钱你是不是用来还给银行？

如果你不用来还给银行的话，银行是不是存在资金风险？

开发商取得了预售之前，在取得预售许可证之前，必须得把在建工程的抵押款，还有用土地向银行的抵押款去偿还给债权人。

如果说债权人同意你在不同偿还的情况之下取得预售许可也是可以的。

我作为债权人现在他没钱还给我，但是我希望这个项目赶紧销售，销售完了之后回款能尽快还给我。

这个时候原则上法律是要求你必须得还银行的钱。

如果说你不还银行的钱的话，必须征得银行或者其他债权人的同意。

而且这个许可他不去撤押的行为要做，在房管局要做备案，也就是说我作为债权人，我是可以同意你不还钱去卖房子的，你就要确保这个房子卖了之后钱给我就行了。

但这个时候你要到房管局去做一个备案，我同意他不还款，先去卖房子。

但是这里头备案，你要放弃你的优先受偿权，所以我们通过这里头要了解一个取得预售许可之前的解押的这个行为。

那么现在我们看到有些项目为什么会存在一个违法的行政监管或者是银行的违法放贷，银行的资金的违法。

现在我们看到有的项目是什么，它银行里头的款没还完然后他又取得了预售，取得了预售了之后，我在买完房子之后，被告知我所买的房子还欠着银行的钱。

正常的情况下如果有预售是不会出现这种情况的，没有预售很有可能你买了这套房子还欠着银行的钱，要是银行来申请拍卖的时候。

你能不能申请业主物权的问题，所以预售许可证是我们在整个房地产开发环节里头很重要的一个证。

预售许可首先是什么？

有了预售你的房屋买卖合同是有效的，如果没有的话房屋买卖合同无效，他们业主是没有办法在未来的纠纷中取得一个准业主物权的。

那么他买一个没有预售的房子，他也没办法申请贷款，也没办法备案，甚至有可能是什么？

你买了这个房子之后，银行告诉你这个房子还欠着我的钱，我要过来拍卖。

但是正常的情况之下，有了预售就不应该再欠银行的钱。”

“这次的会议全部结束，谢谢大家的认真听讲……！陈总……！还有什么疑虑吗……？”张鑫鑫笑着说道。

陈小宇不语，一时听得挺入神。

旋即…………！会议室里响起了热烈的掌声……！

……

C国

W市辉煌房地产公司总部。

下午15：55分。

看了几套房子回到总部的陈小宇。

刚坐下。

突然间。

【叮…………叮…………宿主……请接收特殊任务……！】

此时，陈小宇脑海中翻滚着一个机械般的声音，旋即他眼前出现了一排淡蓝色的光幕字体：

〖一个月后，山城雾都有一场上市公司之间的并购战，暗黑房产界之人将会出现，你只能坐轮船沿着长江逆流而上，期间你可以带几个小伙伴，你务必阻止暗黑房产界之人参与到那场并购战，我不管你用什么方法!宿主！goodluck！〗

【特殊奖励：蜀山省平原之城两间speed酒吧：Speed001、Speed005这两的绝对的控制权！】

“Speed酒吧?”

如雷贯耳的名字…………！

这个品牌的酒吧陈小宇听说过，而且也研究过。

前些年，Speed酒吧在平原之城横空出世，颠覆了全球对C国夜店的认知。

它成为了C国夜店娱乐第三代开创者。

Speed可以说是C国电子音乐起源的一部分。

经过几年的发展，Speed已经成为C国唯一现象级夜店，不再将夜店狭隘的定义为视觉与音乐所呈现的娱乐场所。

而是作为娱乐方式的代表、城市的标志成为不断探索未知的时尚品牌。

这几年，Speed酒吧可以说是把整个C国的娱乐业带到了一个新的高度。

其中Speed001酒吧，1400平米大型室内音乐现场，25米高空，4D全息投影，6个空中玻璃卡座。

不说别的，光这里视觉就足够让人兴奋起来，据说耗资1个亿华夏币打造。

而Speed005酒吧，1000平米的空间，无柱挑高就足足10多米，装修豪华极尽奢侈。

当大把纸片从天而降，电音狂狼加持，令人目眩神迷，纸醉金迷也不过如此。

千人舞池里，身体变成机器被上了发条，开关一按就全员恶人。

一想到，最近几个月，未卜先知系统的特殊任务不常有，陈小宇一咬牙就默认了执行这任务。

十一看书天天乐！充100赠500VIP点券！ 立即抢充(活动时间：10月1日到10月7日)