港岛大亨，从四六年叛逃国军开始 第21章 林伟的劝告，分层出售背后的恐怖利益！（求收藏，求鲜花）

这个时代的港岛，可没有房产证一说。

有的只是一栋居民楼的地契。

如果业主想要出售房屋，也只能拿地契来交易。

这也是这个年代港岛房子只能按“栋”和“幢”来售卖的原因。

因为业主就算是想要按“层”和“套”来售卖，也没有办法。

此外，就在这个月，也就是1947年2月初。

香府为遏止日趋猛烈加租迫迁风潮，鼓励业主修复被战火毁坏的楼宇。

所以制订及颁布了新的租务管制法例。

新法例对战后楼宇租金实行管制，规定不得超过战前的租金水平。

但有两种情况不在管制之列，一是战后新建的楼宇，二是业主以战前该区月租金100倍的资金，重新修建的房屋。

这两类楼房都可按现在的楼房市值收租。

说白了，就是强制性的让业主降低租金，修缮战争被毁的房屋住宅。

新法例颁布实施后，大大促进了战后旧楼宇的维修重建和新楼宇的建设情况。

有钱的业主自然是纷纷斥资修复楼宇，以便获得高额租金。

而在战争中变得一贫如洗的业主，却只能将楼宇变卖出售给地产商，让他们来拆卸重建，否则一旦租户的租金被强行降低，他们也会损失惨重。

由于现在港岛的房屋都是整幢物业出售。

所以现实中就造成了一个种非常尴尬的情况。

地皮和旧楼的价格高、租金高，但房屋面积的单价却高不起来。

这种地产发展环境，严重导致了顶层的富人才能买得起房子，港岛底层市民和中产阶层只能望着一幢幢楼房，望房兴叹。

而地产商们回报率又不高，而且回报慢（出售慢），自然不会有太多商人进入地产行业。

或者说，如今的港岛地产商，他们赚钱的方式根本就不是建好后出售房屋，而是将建好的房子拿来出租。

王鸿煊也不知道自己能不能搞定分层出售的问题。

如果不能搞定的话。

那么他就只能跟其他房产商一样，建房出租，或者直接进军高档小区建设了。

毕竟不能解决分层出售的问题。

哪怕真的建好了房子，也很难卖出高价的。

听到王鸿煊开口。

律师人才林伟却是提出了截然不同的建议，到：“老板，我觉得分层出售的问题，您最好是选择一个知名的律师楼合作。

最好是能邀请到一个有巨大影响力的港岛知名大律师，来充当我们鸿远置业公司的法律顾问。”

说完，他还不忘解释道：“因为我从李怀德经理那里了解过目前的港岛官方情况。”

“以洋人的傲慢，如果不是有极大影响力的华人提出这类问题，他们是不可能更改地契政策的，因为这方面政策影响太大了。”

“甚至，就算港府愿意更改地契政策，允许分层出售，也会优先通知英资置业公司，让他们提前囤积更多的地皮。”

“所以我不建议老板您现在就向港岛官方部门提交房屋分层出售的提议，而是应该趁此机会多购买旧楼，囤积地皮。”

作为专攻公司企业服务的律师。

林伟太清楚“官”和“商”两个字的紧密联系了。

港岛地产行业的利润太大了。

一旦分层出售的建议获得允许，将足以改变港岛的地产格局。

港府和那些英资商人又不傻，哪能允许这么大的利益白白从手中流失，肯定需要提前布局的。

所以别说港岛政府不一定会通过鸿远置业公司的提议了。

哪怕能通过，短时间内也不会通过的。

他们需要优先考虑自己的利益，然后是华资的利益，最后能留下汤汤水水给华商就不错了。

王鸿煊闻言一愣，显然是没有考虑过这样的情况。

不过他也不是刚出社会的天真年轻人。

前世被社会毒打了那么多年，早就看透了社会的本质。

所以他很清楚。

林伟说的这些事情，不是很有可能发生，而是一定会发生。

林伟的潜在意思就是：房屋分层出售背后的水太深，不仅他自己就把握不住，就连王鸿煊也把握不住，在没有做好充足准备前，最好是不要向港府提出这一建议。

就像前世某个城市区域规划拆迁的消息传出时，那里的地皮说不得就已经被有心人低价收购了七七八八。

如今的港岛同样如此。

一旦允许楼房分层出售，乃至是单套出售的政策发布。

可以想象，整个港岛地产行业都将迎来一场史无前例的大机遇，提前迎来黄金时刻。

换位思考下。

如果王鸿煊是港督，他会怎么做？

肯定会将这个消息提前告诉其他英资，借此来获得港岛英资的友谊，卖个人情给港岛英资背后的大人物啊。

等英资们都准备充足，将港岛地皮收购的七七八八了。

再通过这一提议也不迟。

如此一来，政治业绩，金钱票子，声望名头，关系人脉等全都有了。

直接就嬴政摸电线杆，赢麻了。

唯一受到损失的，可能也只是不明真相的华人业主了。

而王鸿煊这个建议提出者，除了获得一些名望外，能被分到定点的汤汤水水就已经不错了，所有的谋划全都给了港府和港岛英资商人做了嫁衣。

这事情王鸿煊能甘心才怪。

所以他听完林伟的建议，不由陷入沉思。

直到许久之后吗，他才缓缓开口：“不错，你说的很对，此事的确不是向港府提交分层出售建议的时候，此事等以后再议，目前最重要的还是优先收购优质地皮。”

说完，王鸿煊还不忘补充一句：“尤其是英商手中的优质地皮。”

只是话虽如此，王鸿煊自己也是有些发愁。

如今他手里虽然还有不少的黄金。

但是较比人才招募需要的黄金，他手里的这些黄金就有些不够看了。

七吨多的黄金，听着很多。

实际上却是连一名传奇级人才的招募费都差的很远。

最多也就够招募一名卓越级人才的。

（咳咳，这里修改第一章的数据，招募一名卓越级人才需要黄金十万两，一名传奇人才需要黄金一百万两，因为卓越级已经打破了人体极限，所以招募价格较比精英级人才提升了一百倍！）

所以你让王鸿煊将手里的七吨多黄金全都换成港币或者地皮。

他还真有些不舍得。

不是不知道能赚取更多钱财，带来更多利益。

而是单纯的不舍得啊。

并且真要将价值上千万美金，七吨多的黄金砸入港岛金市，不将港岛的金价砸穿了才怪。

到时候想不造成轰动都难。

所以王鸿煊思来想去，不管怎么想，都觉得不适合出手太多的黄金。

“如果能找机会干上一票，再发一笔横财，就好了！”

莫名的，王鸿煊心里突然生出了这么一个念头。

归根结底，还是缺钱啊！

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