从小城市房屋买卖到经手火星地皮 第十四章 获得一级开发资质的难度

陈小宇跟张鑫鑫注册的房地产公司正在往房地产开发公司转型，这要求具备一些资格，这几天够他们忙的。

张鑫鑫找来了一份文件，是有关【房地产开发企业资质申请程序需要什么材料的列表】

（一）房地产开发企业的资质申请程序

一、准备房地产开发资质核准材料

1、房地产开发企业资质申报表;

2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;

3、企业法人营业执照副本复印件;

4、公司章程原件或复印件;

5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;

6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;

7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件;

8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。

二、提出申请

申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

三、初审

省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。

四、上报

房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

五、审核

住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。

六、房地产开发资质核定完毕

准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

（二）房地产开发企业资质的申请应满足以下条件：

1、房地产开发企业应具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册。

2、房地产开发企业应近三年内无特定违法违规行为。

3、房地产开发企业应具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

4、房地产开发企业申请资质应未发生过重大工程质量事故。

陈小宇提交了，资质等级申报表，房地产开发企业资质证书(正、副本，企业资产负债表，企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。”

这些资料，张鑫鑫跟陈小宇一直在这些日子里研究着，准备着，他们准备先从一级做起。

但是有【未卜先知系统】的加持，估计他们一开始就能一级资质开发房地产，系统的强大，是你意想不到的。

果然，系统察觉出来陈小宇的心事，马上给他下了个艰巨的任务。

“【叮....叮....宿主你的任务来了，你需要前往G市的珠江电视塔，做一次蹦极运动，时间是一个月，如果完成，你将会获得房地产开发一级资质的凭证，不愿意做或者失败的话，你将会清空所有的资产，从头再来，从房屋中介做起。】”

看到这些字幕，陈小宇整个脑瓜都是疼的，系统怎么会知道他有恐高症呢，站在30层的楼顶，他都双脚发抖，极为难受，何况是在G市600米高度的珠江电视塔底下233米的蹦极运动。

人生有好多困难要克服，一想到这里，陈小宇顿时故作镇静，他让张鑫鑫跟他一起去南方G市，顺便考察一下W市的房地产市场，张鑫鑫答应了。

翌日，两人带上简单的行李来到了天河机场，准备飞往C国南方的G市。

G市是国内比较早搞世界贸易的地方，这里的服装市场，钟表市场，甚至是各类日常生活用品市场形成了一个产业链。

全球的商家都会过来拿货，以至于这个城市充斥着各个肤色的人种。

当年，G市这十年房地产也发展的相当蓬勃，尤其是珠江新城这个区域。

陈小宇之前也有关注C国各个大城市城市区域的价值，其中就有珠江新城，所以一直想过来看看，尤其是对那里的楼盘【汇悦台】感兴趣。

【楼盘】:汇悦台

【属性】:一线瞰珠江

【地段】:珠江新城腹地

【单价】:20多W---30W华夏币/平米

【规模】:6栋楼【38-40层】

【距离】:距离珠江100米

下午，2点钟，他们坐的航班到达G市白云机场。

然后打车去了市中心一家商场每人买了两套衣服，两双鞋子，一共花了5W华夏币。

因为陈小宇知道，初来乍到，人靠衣装佛靠金装。

他们在珠江的“小蛮腰”附近找了家五星级酒店，订的是两间房，都可以看到珠江。

傍晚的G市灯火气息格外的惹人注目，到处是人，车水马龙的。

他们在靠近江边的一家地道大排档点了几样当地特色美食，喝了一些港式正宗柠檬红茶。

“老板，我想跟你打听一个事，这附近有没有租车的车行，好一点的车的那种，陈小宇向那家大排档老板问道。”

这家大排挡的老板，一头金发，脖子上带着手指粗的金项链，约莫30多岁，一看就是当地房土著，估计是有故事的人。

“有…有…有…，而且我还挺熟，能给你争取折扣。”

“有没有劳斯莱斯幻影？另外再配一个专职司机，租一个月，陈小宇问道。”

那金发土著打量这陈小宇身上穿着的一身名牌西装，也没有多说什么，说一会给介绍介绍。

吃完晚餐，在那金发土著的领路下，我们一行三人来了距离大排挡附近500米距离的车行。

车行靠近珠江临江大道，差不多营业面积有1000平米，这家取名【盛世】车行，一看就知道是有些实力的。

要不然在珠江新城这种寸金寸土的地方能开1000平米。

一进去，里面各种汽车琳琅满目，有劳斯莱斯，宾利迈巴赫，还有一些小众跑车，帕加尼，布加迪，科尼赛格。

有几个迎宾小姐姐过来打招呼，示意喝点什么把小宇跟鑫鑫迎到了卡座。

这里的装修风格很复古，跟一般的汽车4S店不一样，这里充满欧洲中世纪文艺复兴的气息。

而那金发土著上前跟里面的负责人似乎在攀谈什么。

十分钟后，他们来到一辆全新的劳斯莱斯幻影面前，这车真的很惊艳，至少在陈小宇面前。

他之前干房产中介的时候见到过一次，就是那个啃红糖馒头最后买了W市独栋别墅的那个客户。

这让陈小宇记忆犹新，那车行负责人打开车门示意他们上车体验。

眼前这台车的配置比之前独栋别墅客户的那辆配置还要更高，内饰更豪华。

这台车是特殊艺术定制版，这是台新车，刚上的牌照，本来是不对外租的，但是看在他的面子上，指的金发土著，还是租给你们。

另外会给你们配一个居有十五年驾驶年龄的一级司机，随叫随到。

一个月的租金是六十六万华夏币，这钱包扩司机的酬劳。

“我租了，现在就签租赁合同，陈小宇干脆利落地说道。”

第二天上午，陈小宇通知司机来酒店接他们去看房，看得房正是整个G市房价最贵的【汇悦台】，这里住着好多业界大佬，有某大房企的创始人。

他们把车停在了一家名叫【家家乐】的房屋中介公司门口，这车子吸引了一些中介出来观摩，这里是距离汇悦台不到800米距离的一家中介公司。

直觉告诉他，这里有他们要看的房子，

陈小宇示意张鑫鑫下去跟那里面的中介对接一下，要看几套500平以上的户型，还有最大的大平层1500多平的顶楼复式楼，让他们马上约着看房。

因为之前陈小宇在网上有看到这房有挂牌在网络上，看房方便。

陈小宇始终没有忘记每天的空看任务，来G市之前，一大早还在W市看了一套新挂牌的大平层。

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